Tomträtt är en nyttjanderätt där du som tomträttsinnehavare har rätt att använda en fastighet, mot ersättning, utan att äga marken. Fastigheten ägs av Skövde kommun, medan byggnaden på fastigheten ägs av tomträttsinnehavaren.
Tomträtt ger nästan samma rättigheter som äganderätt. Du kan exempelvis sälja eller pantsätta tomträtten fritt. Exakt vad du får göra regleras i tomträttskontraktet, och lagstiftningen om tomträtter finns i kapitel 13 i Jordabalken.
Mark- och exploateringsenheten (MEX) på sektor samhällsbyggnad ansvarar för tomträtterna i Skövde kommun.
Som tomträttshavare betalar du en årlig avgift till Skövde kommun, kallad tomträttsavgäld. Avgälden justeras vart tionde eller tjugonde år, beroende på vad som står i ditt tomträttsavtal. Avgiften är avdragsgill i deklarationen, precis som räntekostnader.
Cirka ett år innan den nuvarande avgäldsperioden löper ut skickar kommunen ett förslag på ändringsavtal till tomträttsinnehavaren. Ändringsavtalet anger vad den nya avgälden (hyran) blir för den kommande avgäldsperioden.
Enligt 13 kap. 11 § jordabalken ska tomträttsavgälden vid omreglering baseras på markens värde vid omregleringstillfället, det så kallade avgäldsunderlaget. Avgälden bestäms genom att multiplicera avgäldsunderlaget med en skälig avgäldsränta. Den årliga avgälden är alltså markvärdet gånger avgäldsräntan.
Som tomträttsinnehavare har du rätt att överlåta din tomträtt till en ny innehavare, exempelvis genom försäljning, gåva eller byte. Vid en överlåtelse behöver Skövde kommun informeras. Skicka en kopia av överlåtelsehandlingen via e-post eller brev till mark- och exploateringsenheten.
samhallsbyggnad@skovde.see-post
Postadress:
Skövde kommun
Sektor Samhällsbyggnad
541 83 Skövde
Kom ihåg att du även alltid måste ansöka om fastighetsinskrivning genom att kontakta fastighetsinskrivningen vid Lantmäteriet.
Arrende innebär att en markägare upplåter mark till en arrendator mot en ersättning, kallad arrendeavgift. Skövde kommun erbjuder, i mån av tillgång, mark för arrende till både privatpersoner och företag. För varje upplåtelse tecknas ett skriftligt avtal som reglerar villkoren. Arrendeavgiften baseras på marknadsvärdet och påverkas av faktorer som ändamål och läge.
Det finns fyra typer av arrenden enligt reglerna i 8–11 kap. Jordabalken:
När vi har ledig mark för jordbruksarrende publiceras information på skovde.se. Då har du möjlighet att lämna ett anbud. Vi skickar också ut information till vår intresselista för arrendatorer.
Ett servitut innebär att en fastighet har rätt att använda en annan fastighet, till exempel för att få tillgång till en väg. Servitutet är kopplat till själva fastigheten och inte till ägaren, vilket innebär att det gäller även om fastigheten byter ägare. I de flesta fall är servitutet giltigt tills vidare och har inget slutdatum.
Nyttjanderätt innebär att en person har rätt att använda hela eller delar av någon annans fastighet på ett specifikt sätt. Denna rätt är tidsbegränsad och gäller i högst 25 år inom detaljplanelagt område och upp till 50 år utanför sådana områden.
Ledningsrätt är en juridisk lösning som gör det möjligt för en aktör att dra ledningar, som exempelvis el, vatten, fjärrvärme eller fiber, över någon annans mark. Detta innebär ett intrång i fastighetsägarens äganderätt, vilket ger rätt till ekonomisk ersättning.
Det är Lantmäteriet som prövar och beslutar om ledningsrätt.
Skicka dina kontaktuppgifter till vår e-post och ange ärendenummer MEX.2023.194: